Senas butas gali atrodyti visai neblogai, kol nepradedama nuimti grindų, senų plytelių ar atidaryti elektros dėžučių. Po kosmetine apdaila neretai slepiasi susidėvėję vamzdynai, sena elektros instaliacija, drėgmės pažeidimai ir nelygūs pagrindai. Todėl remontą verta pradėti ne nuo dažų spalvos ar virtuvės baldų, o nuo techninės būklės patikrinimo.
Teisinga darbų seka gana paprasta: pirmiausia išsprendžiamos problemos, dėl kurių vėliau tektų ardyti naują apdailą. Tik sutvarkius elektros instaliaciją, vamzdynus, drėgmės priežastis ir pagrindus verta investuoti į parketą, plyteles, dažymą ar baldus.
Prieš remontą – 6 vietos, kurias būtina patikrinti
Sename būste vien apžiūros akimis nepakanka. Ypač atsargiai reikėtų vertinti butą, kuriame ilgą laiką nebuvo kapitalinio remonto arba ankstesni darbai atlikti dalimis.
| Ką patikrinti | Ko ieškoti | Kodėl svarbu prieš apdailą |
|---|---|---|
| Elektros instaliacija | Seni laidai, kaistantys lizdai, per mažai elektros grandinių, netvarkingas skydelis | Keičiant instaliaciją dažnai reikia ardyti arba frezuoti sienas |
| Vandentiekis ir nuotekos | Korozija, seni vamzdžiai, pratekėjimai, silpnas slėgis, prastas nuotekų nutekėjimas | Gedimas po remonto gali sugadinti sienas, grindis ir baldus |
| Drėgmė | Pelėsis, dėmės, atšokę dažai, drėgni kampai, specifinis kvapas | Reikia pašalinti drėgmės priežastį, o ne tik paslėpti pažeidimą |
| Grindys | Dideli aukščio skirtumai, girgždėjimas, pažeistas pagrindas | Nuo pagrindo būklės priklauso naujos dangos įrengimas |
| Sienos ir lubos | Įtrūkimai, byrantis tinkas, dideli nelygumai, drėgmės pažeidimai | Gali prireikti daugiau paruošimo darbų nei planuota |
| Vėdinimas | Silpna trauka, uždengtos angos, nuolat besikaupianti drėgmė | Prastas oro judėjimas didina drėgmės ir pelėsio riziką |
Ypatingo dėmesio verta elektros instaliacija. Valstybinė energetikos reguliavimo taryba nurodo, kad netvarkinga elektros instaliacija gali kelti elektros smūgio ir gaisro pavojų. Todėl senos instaliacijos būklę geriau ne spėlioti pagal lizdų išvaizdą, o patikėti įvertinti kvalifikuotam specialistui.
Pirmas prioritetas – elektra ir vamzdynai
Jeigu planuojamas kapitalinis remontas, elektros instaliacijos ir vamzdynų klausimus reikia išspręsti pačioje pradžioje.
Senesniame bute elektros sistema galėjo būti projektuota laikotarpiu, kai namuose nebuvo indukcinės kaitlentės, orkaitės, indaplovės, džiovyklės, kondicionieriaus ir daugybės kitų šiandien įprastų prietaisų. Vien papildomų rozečių įrengimas problemos nebūtinai išsprendžia.
Elektrikas turėtų įvertinti:
- esamos instaliacijos būklę ir laidų tipą;
- elektros skydelį bei apsaugos aparatus;
- grandinių paskirstymą;
- įžeminimą ir apsaugos priemones;
- planuojamų galingų prietaisų apkrovas;
- rozečių, jungiklių ir apšvietimo taškų vietas.
Elektros planą verta derinti su būsimo interjero išdėstymu. Virtuvės technikos, televizoriaus, darbo stalo, lovos, interneto įrangos ir apšvietimo vietos turi būti žinomos dar prieš užtaisant sienas.
Vamzdžius tikrinkite prieš įrengdami vonios kambarį
Panaši taisyklė galioja vandentiekiui ir nuotekoms. Gražios plytelės nėra didelė vertė, jeigu po jomis lieka vamzdynas, kurį netrukus teks keisti.
Kapitalinio remonto metu verta patikrinti vandens tiekimo vamzdžius, nuotekų atšakas, sujungimus, uždarymo ventilius ir vietas, kuriose anksčiau buvo pratekėjimų.
Daugiabučiame name svarbu atskirti butui priklausančią įrangą nuo bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų. Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas prie bendrosios dalinės nuosavybės priskiria bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, sanitarinę-techninę ir kitokią įrangą. Todėl prieš savavališkai keičiant stovus ar kitus bendros sistemos elementus reikia išsiaiškinti darbų derinimo tvarką.
Drėgmės dėmės – ne kosmetinis defektas
Pelėsio pažeistą kampą galima nuvalyti ir perdažyti, tačiau toks remontas bus trumpalaikis, jeigu liks drėgmės šaltinis.
Priežastis gali būti prastas vėdinimas, nesandarumas, vamzdyno nuotėkis, šalčio tiltas ar kita pastato problema. Pirmiausia nustatoma ir pašalinama priežastis, tada išdžiovinamos bei tvarkomos pažeistos konstrukcijos.
Ypač atsargiai reikėtų vertinti nuolat atsinaujinančias dėmes. Jeigu po ankstesnio dažymo pažeidimas grįžo, dar vienas dažų sluoksnis problemos neišspręs.
Kada jau galima pradėti apdailą?
Prie sienų glaistymo, dažymo ir naujų grindų verta pereiti tada, kai baigti darbai, kuriems reikia ardyti konstrukcijas arba vedžioti komunikacijas.
Praktiška kapitalinio remonto seka atrodo taip:
Būklės įvertinimas → ardymo darbai → elektros ir santechnikos darbai → pagrindų remontas → sienų ir lubų paruošimas → vonios kambarys → dažymas → grindų dangos → durys → virtuvė ir stacionarūs baldai → galutinis elektros bei santechnikos įrangos montavimas.
Tvarka konkrečiame objekte gali šiek tiek pasikeisti. Pavyzdžiui, dalis elektros darbų atliekama prieš apdailą, o jungikliai, rozetės ir šviestuvai galutinai montuojami jau baigus dažyti.
Svarbi ne pati numeracija, o principas – paslėpti ir ardymo reikalaujantys darbai atliekami anksčiau už brangią galutinę apdailą.