Buto remontas dažnai prasideda nuo smagiausios dalies: plytelių, sienų spalvos, virtuvės fasadų ar grindų pasirinkimo. Tačiau būtent čia lengva padaryti brangiausią klaidą. Gražius dalykus rinktis verta tik tada, kai jau aišku, kur stovės baldai, kiek reikės elektros lizdų, ar bus perkeliama santechnika ir kokie darbai apskritai laukia.
Jei galvoje sukasi buto remontas nuo ko pradėti, pirmasis darbas nėra sienų griovimas. Pirmiausia reikia susidėlioti galutinį buto planą ir tik tada kviesti meistrus.
Žemiau pateikta tvarka tinka tiek senesnio buto kapitalesniam atnaujinimui, tiek naujos statybos būsto įrengimui. Jei dalies darbų nereikia, tą etapą tiesiog praleiskite.
Prieš remontą pasiimkite popieriaus lapą ir pereikite visą butą
Pirmiausia nuspręskite, kaip butas turės atrodyti pabaigoje.
Ne kokios spalvos bus sofa, o kur ji stovės. Kur bus televizorius. Kur miegamajame stovės lova. Kur virtuvėje bus šaldytuvas, orkaitė ir indaplovė. Ar skalbyklė liks vonioje. Ar reikės darbo vietos.
Šitie sprendimai vėliau nulems elektros, apšvietimo ir santechnikos vietas.
Pasižymėkite:
- baldų vietas ir apytikslius jų matmenis
- televizoriaus ir interneto vietą
- visus elektros lizdus
- jungiklius ir šviestuvus
- virtuvės techniką
- skalbyklę ir džiovyklę
- vonios įrangą
- radiatorius
- durų atsidarymo kryptis
- spintas ir kitus įmontuojamus baldus
Pavyzdžiui, televizoriaus sienoje gali reikėti ne dviejų, o penkių ar šešių jungčių. Prie lovos patogu turėti lizdą abiejose pusėse. Virtuvėje jų reikia virduliui, kavos aparatui, indaplovei, orkaitei, šaldytuvui, gartraukiui ir smulkiai technikai.
Apie tai pagalvoti prieš tinkuojant sienas kainuoja beveik nieko. Prisiminus po dažymo, jau tenka pjauti naujai sutvarkytą sieną.
Tada nusistatykite biudžetą, bet jo neišleiskite iki paskutinio euro
Remonto biudžetą patogiau skaičiuoti ne viena bendra suma, o atskiromis dalimis.
Susirašykite numatomas išlaidas:
Darbai: griovimas, elektra, santechnika, tinkavimas, glaistymas, dažymas, plytelių ir grindų klojimas.
Medžiagos: laidai, vamzdžiai, mišiniai, gipskartonis, dažai, plytelės, grindys.
Įranga: sanitariniai prietaisai, šviestuvai, jungikliai, maišytuvai.
Baldai: virtuvė, spintos, vonios baldai.
Technika: orkaitė, kaitlentė, indaplovė, skalbyklė ir kita buitinė technika.
Prie suplanuotos sumos verta pasilikti atskirą rezervą nenumatytiems darbams. Senesniame bute nuėmus grindis ar plyteles gali paaiškėti dalykų, kurių prieš remontą nebuvo matyti.
Ypač rizikinga pradžioje išleisti didelę biudžeto dalį baldams, šviestuvams ar brangioms plytelėms, o vėliau taupyti elektros instaliacijai ar santechnikai.
Prieš griaudami sieną išsiaiškinkite, kokia ji
Jei keičiamas tik sienų dažymas, grindys ir baldai, ši dalis paprasta. Jei norite jungti kambarius, platinti durų angą ar kitaip keisti išplanavimą, sustokite prieš imdami kūjį.
Daugiabučio siena gali būti laikančioji arba nelaikančioji.
Statybos inspekcija rekomenduoja tai išsiaiškinti pas namo techninį prižiūrėtoją arba atestuotą projektuotoją. Nelaikančios vidaus sienos ardymas paprastai priskiriamas paprastajam remontui, o laikančiosios konstrukcijos keitimas jau laikomas kapitaliniu remontu ir jam taikomi papildomi reikalavimai.
Jeigu paliečiamas fasadas, balkonas, išorinė siena ar kitos bendrojo naudojimo konstrukcijos, reikalavimai gali būti kitokie. Todėl tokius pakeitimus geriau patikrinti dar projektuojant remontą, o ne jau pradėjus darbus.
Dabar galima susidėlioti tikrą darbų eilę
Kai planas aiškus, buto remontas nuo ko pradėti tampa daug paprastesniu klausimu. Pilno remonto eiga dažniausiai atrodo taip:
- Išnešami baldai ir apsaugoma tai, kas lieka.
- Atliekami griovimo ir ardymo darbai.
- Pastatomos arba keičiamos pertvaros.
- Išvedžiojama nauja elektros instaliacija.
- Atliekami santechnikos ir nuotekų darbai.
- Paruošiamos sienos ir lubos.
- Atliekami vonios hidroizoliacijos ir plytelių darbai.
- Glaistomos ir dažomos sienos bei lubos.
- Klojamos galutinės grindų dangos.
- Montuojamos vidaus durys, grindjuostės, jungikliai ir lizdai.
- Atvežami virtuvės ir kiti įmontuojami baldai.
- Montuojama buitinė technika, šviestuvai ir likusi įranga.
Konkrečiame bute keli etapai gali apsikeisti vietomis. Pavyzdžiui, durų montavimo laikas priklauso nuo pasirinktų durų konstrukcijos ir grindų.
Tačiau pagrindinė taisyklė išlieka: pirmiausia purvini ir paslėpti darbai, tik paskui galutinė apdaila.
Elektrą planuokite pagal baldus, o ne tuščias sienas
Elektros taškų planą verta pasidaryti dar prieš elektrikui ateinant į butą. Pereikite kiekvieną kambarį įsivaizduodami, kaip jame gyvensite.
Prieškambaryje gali reikėti lizdo dulkių siurbliui. Vonioje atskirų taškų skalbyklei ir džiovyklei. Virtuvėje galingesniems prietaisams gali būti reikalingos atskiros linijos. Darbo vietoje verta iš anksto numatyti kompiuterį, monitorių, įkroviklius ir internetą.
Nepamirškite ir vietų, kurios šiandien gali atrodyti nereikalingos. Robotas siurblys, belaidis dulkių siurblys, kondicionierius, elektrinės užuolaidos ar papildomas televizorius vėliau irgi gali pareikalauti elektros.
Elektros instaliacijos darbams saugiausia rinktis kvalifikuotus specialistus. ESO nurodo, kad elektros instaliacijos darbus turi atlikti tam teisę ir kvalifikaciją turintys profesionalai.
Virtuvę suplanuokite dar prieš vedžiojant vamzdžius ir laidus
Virtuvės baldų nebūtina užsakyti pačią pirmą remonto dieną, tačiau jų planas turi atsirasti anksti.
Reikia žinoti:
- kur stovės plautuvė
- kur bus indaplovė
- kur bus šaldytuvas
- kur numatyta kaitlentė ir orkaitė
- kokioje vietoje bus gartraukis
- kur reikės rozečių virš stalviršio
Jeigu virtuvės planas pasikeičia jau išvedžiojus elektrą ir santechniką, gali tekti perdaryti nemažą dalį darbo.
Tas pats galioja voniai. Dar prieš vamzdžių vedžiojimą reikia žinoti praustuvo, dušo, vonios, klozeto ir skalbyklės vietas.
Pirmiausia tai, kas pasislėps sienose
Elektros laidai ir vamzdžiai nėra pati gražiausia remonto dalis, bet būtent jų klaidas ištaisyti vėliau būna skaudžiausia.
Todėl prieš uždengiant sienas verta:
nufotografuoti laidų ir vamzdžių vietas, užsirašyti svarbius atstumus ir išsaugoti nuotraukas atskirame remonto aplanke.
Po metų norėdami pakabinti lentyną virš televizoriaus galėsite patikrinti, kur sienoje eina kabelis.
Dar pravartu išsaugoti dažų spalvų kodus, plytelių pavadinimus, grindų modelį ir likusių medžiagų etiketes. Po kelių metų prireikus ką nors pakeisti tai sutaupo daug laiko.
Sienos ir lubos tvarkomos prieš galutines grindis
Kai baigti pagrindiniai elektros ir santechnikos darbai, galima pereiti prie paviršių. Čia prasideda tinkavimas, gipskartonio darbai, glaistymas ir šlifavimas. Būtent šis etapas sukelia labai daug dulkių, todėl gražių naujų grindų prieš jį kloti neverta.
Sienų paruošimui skirkite dėmesio. Brangiausi dažai nepaslėps prastai išlygintos sienos. Esant šoniniam apšvietimui nelygumai gali matytis net labiau.
Prieš dažymą pravartu pažiūrėti į sienas įjungus būsimą pagrindinį apšvietimą arba stiprią šoninę lempą. Taip lengviau pamatyti vietas, kurias dar reikia pataisyti.
Vonios remontą geriau vertinti kaip atskirą projektą
Vonioje svarbu ne vien gražios plytelės.
Prieš jas klojant turi būti sutvarkyta santechnika, pagrindas ir ten, kur būtina, hidroizoliacija. Reikia iš anksto žinoti plytelių išdėstymą, dušo zoną, trapą, maišytuvų aukštį, veidrodžio dydį ir apšvietimą.
Dar viena praktiška smulkmena: prieš montuojant spintelę su praustuvu patikrinkite sifono ir vandens įvadų vietą. Graži spintelė mažai džiugina, kai jos stalčius atsiremia į vamzdį.
Grindis rinkitės ne tik pagal spalvą
Prieš perkant grindų dangą patikrinkite pagrindo būklę ir aukščius.
Jei viename kambaryje bus plytelės, kitame laminatas ar vinilas, jų galutinis aukštis gali skirtis. Tai turi būti numatyta dar ruošiant pagrindą.
Svarbu ir durys. Grindų storis, paklotas bei išlyginamasis sluoksnis turi įtakos galutiniam grindų aukščiui, todėl apie durų angas ir slenksčius verta galvoti iš anksto.
Grindų dangą laikykite apsaugotą tol, kol baigsis dauguma nešvarių darbų.
Meistrą rinkitės ne vien pagal mažiausią pasiūlytą kainą
Paprašykite ne tik bendros sumos.
Daug naudingiau turėti raštu nurodyta:
- kokie darbai bus atlikti
- kas perka medžiagas
- kiek kainuoja kiekvienas darbų etapas
- kada darbai prasideda ir baigiasi
- kaip mokama
- kas nutinka atsiradus papildomiems darbams
- kaip priimamas atliktas darbas
Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba rekomenduoja remonto darbus, medžiagas, kainą, terminus ir mokėjimo tvarką sutarti raštu. Jei samdomas pagal individualią veiklą dirbantis meistras, verta patikrinti, ar jo veikla galiojanti.
Ypač nepatogu, kai remonto viduryje paaiškėja, kad viena pusė manė, jog sienų glaistymas į kainą įskaičiuotas, o kita manė priešingai. Raštiška sąmata tokių pokalbių smarkiai sumažina.
Neužsakykite visko paskutinę savaitę
Kai kurios prekės gali turėti ilgesnį pristatymo terminą, todėl jas reikia suplanuoti anksčiau.
Tai ypač aktualu:
- vidaus durims
- nestandartiniams baldams
- virtuvės komplektui
- stalviršiui
- dušo stiklui
- retesnėms plytelėms
- tam tikriems šviestuvams
- pasirinktai buitinei technikai
Tačiau visko sukrauti į remontuojamą butą irgi neverta. Dešimt dėžių plytelių ar naujas šaldytuvas trukdys meistrams ir gali būti sugadinti.
Patogiausia turėti paprastą pristatymo kalendorių pagal darbų eigą.
Statybinių atliekų į bendrą konteinerį mesti nereikėtų
Po griovimo greitai susidaro maišai plytelių, tinko, gipso ir kitų atliekų.
Aplinkos apsaugos departamentas pateikia atskiras statybinių atliekų pridavimo taisykles ir didelių gabaritų atliekų surinkimo aikštelių informaciją. Dažų, lakų, skiediklių, klijų ir kai kurių kitų remonto priemonių likučiai gali būti pavojingos atliekos, todėl juos reikia pristatyti į tam skirtas vietas, o ne išpilti ar mesti su buitinėmis šiukšlėmis.
Jei atliekų daug, paprasčiau iš anksto sutarti dėl statybinio konteinerio arba atliekų išvežimo.
Prieš atsiskaitydami pereikite butą su meistru
Darbas baigtas ne tada, kai meistrai susikrovė įrankius. Pereikite visą butą ir patikrinkite atliktus darbus dar prieš galutinį atsiskaitymą.
Įjunkite šviestuvus. Patikrinkite lizdus. Paleiskite vandenį. Apžiūrėkite plytelių siūles. Atidarykite duris. Patikrinkite silikoną vonioje, grindjuostes, dažytas sienas ir kitas sutartas vietas.
Pastebėtus trūkumus geriau surašyti viename sąraše, o ne po vieną siųsti meistrui kiekvieną vakarą.
VVTAT taip pat rekomenduoja darbų priėmimą ir trūkumus fiksuoti aiškiai, nes ginčo atveju bendras įrašas, kad darbų būklė gera, gali būti per mažai konkretus.
Trumpa darbų atmintinė nuo A iki Z
Jei visą straipsnį norite sutraukti į vieną planą, buto remontas nuo ko pradėti gali atrodyti taip:
Planas → biudžetas → leidimų ir konstrukcijų patikra → griovimas → pertvaros → elektra → santechnika → sienų ir lubų paruošimas → vonios darbai → dažymas → grindys → durys ir grindjuostės → virtuvė ir įmontuojami baldai → šviestuvai ir technika → galutinė darbų patikra.
Didžiausia nauda gaunama ne remontą atliekant greičiau, o teisinga tvarka. Kai elektros taškai suplanuoti dar prieš dažymą, virtuvė prieš vamzdžių vedžiojimą, o grindys klojamos po dulkėčiausių darbų, gerokai sumažėja situacijų, kai už tą patį darbą tenka mokėti du kartus.
Būtent nuo gero plano ir prasideda tvarkingas buto remontas.
Šaltiniai
- Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija. Būsto perplanavimas daugiabučiame name.
https://vtpsi.lrv.lt/lt/naujienos/busto-perplanavimas-daugiabuciame-name/ - Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija. Aktuali informacija planuojantiems griauti sienas daugiabutyje.
https://vtpsi.lrv.lt/lt/naujienos/aktuali-informacija-planuojantiems-griauti-sienas-daugiabutyje/ - Aplinkos apsaugos departamentas. Statybinės atliekos.
https://aad.lrv.lt/lt/konsultacijos/atmintines/atliekos/atlieku-pridavimas/statybiniu-atlieku-pridavimas/ - ESO. Elektros ir dujų įvedimas: ką reikia žinoti naujiems vartotojams.
https://www.eso.lt/naujienos/elektros-ir-duju-ivedimas-ka-reikia-zinoti-naujiems-vartotojams/2284
