Gavus daugiabučio renovacijos pasiūlymą akis pirmiausia užkliūva už didžiausio skaičiaus. 800 tūkst., milijonas ar net daugiau. Tačiau tai viso namo projekto vertė, o ne sąskaita, kuri bus pateikta vieno buto savininkui.
Jei ieškote, kiek kainuoja renovacija vienam butui, reikia žinoti keturis dalykus: viso namo renovacijos kainą, jūsų butui tenkančią dalį, valstybės paramą ir sumą, kurią po paramos teks finansuoti patiems.
2026 metų projektai jau leidžia pamatyti dabartinį kainų lygį. APVA duomenimis, balandį pasibaigusio kvietimo projektuose vidutinis renovuojamas daugiabutis buvo apie 1700 m², vidutinė vieno projekto įgyvendinimo vertė siekė 1,1 mln. eurų, o rangos darbai vidutiniškai kainavo 993 tūkst. eurų.
Kiek kainuoja renovacija vienam butui pagal 2026 m. projektų vidurkį
Perskaičiavus APVA pateiktus vidurkius pagal namo naudingąjį plotą, gaunamas gana aiškus orientyras:
- rangos darbai sudaro apie 584 Eur/m²
- visas renovacijos projektas sudaro apie 647 Eur/m²
Čia kalbame apie projekto vertę prieš gyventojui pritaikant priklausančią valstybės paramą.
Pagal tokį vidurkį skirtingo dydžio butams tenkanti projekto dalis atrodytų maždaug taip:
| Buto plotas | Rangos darbų dalis pagal APVA vidurkį | Viso projekto dalis pagal APVA vidurkį |
|---|---|---|
| 40 m² | apie 23 400 € | apie 25 900 € |
| 50 m² | apie 29 200 € | apie 32 400 € |
| 60 m² | apie 35 000 € | apie 38 800 € |
| 70 m² | apie 40 900 € | apie 45 300 € |
Skaičiavimas orientacinis, paremtas 2026 m. APVA paskelbtu vidutinio projekto plotu ir kaina. Tai nėra gyventojui mokėtina galutinė suma. Ji priklauso nuo konkretaus investicijų plano, valstybės paramos ir pasirinktų darbų.
Tad 50 m² buto savininkas investicijų plane gali išvysti ir maždaug 30 tūkst. eurų siekiančią bendrą investicijos dalį. Tačiau tai dar nėra tas pats, kas suma, kurią žmogus galiausiai turės grąžinti.
Keturi skaičiai, kurių ieškokite investicijų plane
Šimto puslapių dokumento pradėti skaityti nuo šiltinimo medžiagų techninių parametrų nereikia. Pirmiausia susiraskite savo pinigus.
1. Viso namo projekto vertė
Tai didžiausias skaičius. Jis apima viso daugiabučio modernizavimą. Vienas pats jis nepasako, ar jūsų butui renovacija brangi.
2. Jūsų butui tenkanti investicija
Dalis bendrų namo darbų paskirstoma savininkams pagal bendrosios dalinės nuosavybės principą.
Čia yra viena detalė, kuri gali nustebinti. APVA aiškina, kad įtakos gali turėti ne vien buto plotas. Jei savininkui priklauso registruota palėpės, sandėliuko ar kita namo dalis, faktiškai valdoma dalis gali būti didesnė. Todėl net dviejų iš pažiūros vienodo dydžio butų investicijos nebūtinai sutampa.
3. Jūsų butui priklausanti parama
Čia bendra investicijos suma pradeda mažėti. Valstybės parama gali būti taikoma energinį efektyvumą didinantiems darbams ir daliai kitų projekto išlaidų. Paramos sąlygos priklauso nuo kvietimo, pagal kurį įgyvendinamas konkretus namo projektas.
4. Po paramos liekanti suma
Šitas skaičius gyventojui yra svarbiausias. Jei administratorius pristatyme rodo tik viso namo kainą ir bendrą paramos procentą, paprašykite parodyti:
kiek eurų po paramos liks finansuoti būtent jūsų butui.
Kol šio skaičiaus neturite, savo renovacijos kainos iš esmės dar nežinote.
Valstybės parama gali smarkiai pakeisti galutinį rezultatą
Čia reikia žiūrėti į konkretaus namo kvietimo sąlygas, nes 2026 metais finansavimo sistema keičiasi.
Namams, pateikusiems paraiškas iki 2026 m. balandžio 1 d.
Pasibaigusiame kvietime valstybės parama energinį efektyvumą didinantiems darbams siekė 20-30 proc. rangos darbų kainos. Parama taip pat buvo skiriama projektui rengti, projekto įgyvendinimui administruoti ir statybos techninei priežiūrai.
Šiems projektams buvo numatyta iki 20 metų lengvatinė paskola su 3 proc. fiksuotomis metinėmis palūkanomis.
Todėl kaimyno renovacijos finansavimo sąlygų nereikėtų automatiškai taikyti savo namui. Jei jo projektas pateko į kitą kvietimą, skaičiavimas gali skirtis.
Naujam kvietimui 2026 m. rengiamas kitoks modelis
2026 m. rugpjūtį Aplinkos ministerija paskelbė siūlomą naują finansavimo sistemą.
Pagal projektą bazinis paramos intensyvumas priklausytų nuo savivaldybės ir sudarytų 15, 20 arba 25 proc. Prie jo būtų galima pridėti po 5 procentinius punktus už tam tikrus papildomai skatinamus sprendimus. Maksimali parama galėtų siekti 40 proc.
Taip pat numatoma 100 proc. finansuoti techninės pagalbos išlaidas.
Straipsnio rengimo metu, 2026 m. rugpjūčio 21 d., šios sąlygos dar yra derinamos. Pastabas ministerija priima iki rugpjūčio 25 d., todėl namui, kuris laukia naujo kvietimo, galutinį skaičiavimą reikės atlikti jau pagal patvirtintas jo taisykles.
Kodėl tokio pat dydžio butas viename name gali kainuoti gerokai daugiau
50 m² yra 50 m², bet renovacijos projektai vienodi nebūna.
Namo dydis
Mažame daugiabutyje stogo, fasado ir kitų bendrųjų konstrukcijų sąnaudos pasidalija tarp mažesnio butų skaičiaus.
Dideliame name tos pačios rūšies darbai paskirstomi didesniam bendram plotui.
Pastato būklė
Vienam namui reikia pagrindinių energinio efektyvumo darbų. Kitame kartu būtina tvarkyti balkonus, vamzdynus, nuotekas, ventiliaciją ar kitas susidėvėjusias sistemas.
Kuo daugiau realiai reikalingų darbų, tuo didesnė sąmata.
Pasirinkti papildomi darbai
Čia gyventojams verta būti atidiems.
Renovacijos projekte gali atsirasti ne tik fasado, stogo ar šildymo darbai. Gali būti numatyti balkonų pakeitimai, laiptinių atnaujinimas, dviračių saugyklos, saulės elektrinės, elektromobilių infrastruktūra ar kiti sprendimai.
Dalis jų gali būti labai naudingi. Tiesiog jų kainą verta matyti atskirai, kad žinotumėte, už ką mokate.
Kaip patikrinti, ar sąmata nėra išpūsta
Didžiausią naudą duoda ne bandymas savarankiškai įvertinti kiekvieno vamzdžio kainą, o keli paprasti palyginimai.
Palyginkite kainą už 1 m²
Pagal 2026 m. APVA paskelbtų projektų vidurkį:
- rangos darbai – apie 584 Eur/m²
- visas projektas – apie 647 Eur/m²
Tai nėra oficiali maksimali kaina. Tačiau turite labai gerą klausimą administratoriui, jei jūsų projekte matote, pavyzdžiui, 800 ar 900 Eur/m²:
Kas konkrečiai mūsų name šį skirtumą sudaro?
Atsakymas turėtų būti ne bendras paaiškinimas apie pabrangusias statybas, o konkretūs darbai ir jų kainos.
Paprašykite parodyti tris brangiausias projekto eilutes
Nebūtina analizuoti šimto pozicijų. Paklauskite, kurie trys darbai kainuoja daugiausia. Dažnai tai bus fasadas, stogas, šildymo sistema ar kita didelės apimties priemonė.
Tada klauskite, kiek kiekviena iš jų sudaro visos renovacijos kainos.
Atskirai pasižiūrėkite į papildomus pageidavimus
Jeigu investicijų plane yra darbų, kurie nėra būtini pagrindiniam energinio efektyvumo tikslui pasiekti, verta pamatyti jų kainą atskirai.
Tada gyventojai gali spręsti jau žinodami, kiek konkretus patogumas ar papildymas kainuoja visam namui ir jų butui.
Rangovo pirkimas irgi gali pakeisti kainą
Investicijų plane pateikta sąmata nėra paskutinis renovacijos kainos etapas.
Daugiabučių modernizavimo rangos darbai perkami, o CPO LT sistemoje pirkėjas gali pasirinkti vertinti vien kainą arba kainos ir kokybės santykį. Pirkimo dokumentuose numatytas ir bendros pasiūlymo kainos išskaidymas pagal atskiras priemones.
Po pirkimo paklauskite šių trijų dalykų
- Kokia rangos darbų suma buvo numatyta investicijų plane?
- Už kokią sumą konkursą laimėjo rangovas?
- Kaip pasikeitė mano butui tenkanti investicija po pirkimo?
Jei rangovas darbus pasiūlė atlikti pigiau nei buvo numatyta skaičiavimuose, gyventojui verta matyti, kaip tas skirtumas atsispindi galutinėje projekto kainoje.
Nepainiokite 30 tūkst. eurų investicijos su 30 tūkst. eurų sąskaita
Čia ir atsiranda nemažai nesusipratimų. Tarkime, investicijų plane 50 m² butui priskirta 30 tūkst. eurų renovacijos dalis.
Toliau pritaikoma konkrečioms projekto priemonėms priklausanti valstybės parama. Dalis techninių projekto išlaidų taip pat gali būti finansuojama pagal konkretaus kvietimo sąlygas.
Tik tada matoma suma, kurią gyventojas finansuos kreditu arba savo lėšomis.
Todėl prieš balsavimą neužtenka išgirsti:
Jūsų buto renovacija kainuos apie 30 tūkstančių.
Reikia paklausti:
Kiek iš šios sumos bus kompensuota ir kiek eurų liks man?
Skirtumas gali būti labai reikšmingas.
Jei imamas kreditas, paprašykite ne vien mėnesio įmokos
Maža mėnesio suma skamba ramiau nei didelė paskola, todėl pristatymuose dėmesys neretai krypsta būtent į mėnesinę įmoką.
Tačiau verta turėti visą vaizdą.
Prieš pritardami išsiaiškinkite
- kokia kredito suma tenka jūsų butui po paramos
- koks paskolos terminas
- kokios taikomos palūkanos
- kokia numatoma mėnesio įmoka
- kokia būtų bendra grąžinama suma
- ar paskolos sąlygos gali keistis
Tai ypač aktualu naujam 2026 m. rengiamam finansavimo modeliui. Pagal paskelbtą projektą lengvatinės paskolos terminas galėtų siekti iki 20 metų, o palūkanų mechanizmas jau numatomas kitoks nei ankstesniame kvietime.
Todėl reikia žiūrėti į savo projekto finansavimo sutartį, o ne seną straipsnį internete ar kaimyno prieš kelerius metus gautą paskolą.
Vienodo ploto butų suma gali nesutapti
Tai dar viena vieta, kur gyventojui gali pasirodyti, kad kažkas suskaičiuota neteisingai.
APVA DUK paaiškina, kad įmokos gali skirtis net vienodo dydžio butams. Skaičiuojant gali būti įvertinama bendra dalinė nuosavybė ir faktiškai savininkui priklausantis Registrų centre įregistruotas plotas, pavyzdžiui, sandėliuko ar palėpės dalis.
Jei kaimyno butas toks pat, bet jo investicijos suma mažesnė, pirmiausia paprašykite administratoriaus parodyti, iš kokio ploto ir turto dalių apskaičiuotos abi sumos.
Spėlioti čia nereikia. Skaičiavimą galima patikrinti.
Prieš balsavimą turėkite šį trumpą sąrašą
Jei renovacijos pristatyme atsakymų nėra, užsirašykite klausimus ir paprašykite juos pateikti raštu.
Apie kainą
- Kokia bendra projekto vertė?
- Kokia projekto kaina už 1 m²?
- Kokia investicijos dalis tenka mano butui?
- Iš kokio ploto ji apskaičiuota?
Apie paramą
- Kokia valstybės paramos suma numatyta visam namui?
- Kiek jos tenka mano butui?
- Kuriems darbams parama netaikoma arba taikoma kitaip?
Apie darbus
- Kokie trys darbai kainuoja daugiausia?
- Kurie darbai būtini, o kurie pasirinkti papildomai?
- Kiek kainuoja papildomos priemonės?
Apie paskolą
- Kokia suma po paramos liks finansuoti mano butui?
- Koks kredito terminas?
- Kokios palūkanos?
- Kokia preliminari mėnesio įmoka?
Turint šiuos atsakymus renovacijos sąmata tampa kur kas suprantamesnė.
Kokią sumą laikyti realiu orientyru 2026 metais?
Pagal naujausių APVA pateiktų projektų vidurkį viso renovacijos projekto vertė šiuo metu sukasi apie 647 Eur už vieną daugiabučio naudingojo ploto kvadratinį metrą, o vien rangos darbai apie 584 Eur/m².
Tai reikštų maždaug:
- 40 m² butui – apie 25,9 tūkst. eurų projekto dalį,
- 50 m² butui – apie 32,4 tūkst. eurų,
- 60 m² butui – apie 38,8 tūkst. eurų,
- 70 m² butui – apie 45,3 tūkst. eurų.
Tai yra orientacinė investicijos dalis prieš galutinį paramos skaičiavimą, o ne automatiškai gyventojui pateikiama sąskaita.
Todėl klausimas kiek kainuoja renovacija vienam butui turi du atsakymus. Pirmas yra butui tenkanti viso projekto investicijų dalis. Antras, gyventojui gerokai aktualesnis, yra suma, kuri lieka pritaikius valstybės paramą.
Prieš pritariant projektui verta turėti abu skaičius. Dar geriau žinoti, iš kokių darbų jie susideda. Tada renovacijos kaina nebėra vien didelis skaičius prezentacijos lange ir tampa suma, kurią galima patikrinti, palyginti ir pagrįstai įvertinti.
Šaltiniai
- Aplinkos projektų valdymo agentūra. Baigėsi daugiabučių modernizavimo kvietimas: gautas rekordinis skaičius paraiškų, 2026.
https://apva.lrv.lt/lt/naujienos-24316/baigesi-daugiabuciu-namu-modernizavimo-kvietimas-gautas-rekordinis-skaicius-paraisku-VE8/ - Aplinkos projektų valdymo agentūra. Daugiabučių renovacija: 2025 m. rezultatai ir finansavimo sąlygos.
https://apva.lrv.lt/lt/naujienos-24316/daugiabuciu-renovacija-2025-m-35-modernizuoti-namai-isirenge-atsinaujinancius-energijos-saltinius-h3T/ - Aplinkos ministerija. Siūloma daugiabučių namų renovacijos kvietimams taikyti naują finansavimo modelį, 2026.
https://am.lrv.lt/lt/naujienos/siuloma-daugiabuciu-namu-renovacijos-kvietimams-taikyti-nauja-finansavimo-modeli-papildoma-parama-skatins-kokybiskesne-renovacija-wkdA/ - APVA. Daugiabučių renovacijos DUK.
https://modernizuok.apva.lt/paslaugos/konsultacijos/d.u.k./54 - CPO LT. Daugiabučių namų atnaujinimo rangos darbai 2026.
https://www.cpo.lt/daugiabuciu-namu-atnaujinimo-modernizavimo-rangos-darbai-2026/ - CPO LT. Daugiabučių namų atnaujinimo rangos darbų pirkimo sąlygos.
https://www.cpo.lt/pirkimu-aprasymai/daugiabuciu-namu-atnaujinimo-modernizavimo-rangos-darbai/
