Namo statybose brangiausiai kainuoja ne visada pati brangiausia medžiaga. Daug didesni nuostoliai atsiranda tada, kai jau atliktą darbą tenka perdaryti, keisti projektą statybų metu arba vėl ardyti ką tik užbaigtą konstrukciją.
Dažniausios klaidos statant namą prasideda gerokai prieš mūrijant sienas. Netinkamai įvertintas sklypas, per optimistiška sąmata ar neapgalvotos komunikacijos vėliau gali pridėti tūkstančius eurų prie pradinio biudžeto.
1. Statybos pradedamos neturint galutinio projekto
Mintis „detales išspręsime statybų metu“ skamba patogiai, kol statybininkui reikia konkretaus atsakymo, kur bus pertvara, kokio dydžio anga reikalinga langui ar pro kurią vietą eis vamzdynas.
Kuo daugiau sprendimų priimama objekte, tuo daugiau atsiranda improvizacijos.
Ką verta numatyti prieš pradedant darbus?
- pastato matmenis ir patalpų planą
- konstrukcinius sprendimus
- langų ir durų angas
- šildymo ir vėdinimo principą
- vandentiekio ir nuotekų vietas
- elektros poreikį
- pagrindines apdailos konstrukcijas
Naujiems pastatams Lietuvoje taip pat taikomi energinio naudingumo reikalavimai. Galiojantis STR numato, kad naujiems pastatams, kurių leidimo prašymas pateiktas po 2021 m. sausio 1 d., taikoma ne žemesnė kaip A++ klasė.
2. Taupoma sklypo ir grunto įvertinimo sąskaita
Vien iš to, kad kaimyniniame sklype pastatytas panašus namas, negalima spręsti, jog sąlygos bus identiškos.
Gruntas, gruntinio vandens lygis ir reljefas daro tiesioginę įtaką pamatų sprendimams, drenažui bei žemės darbams. Problemos dažnai paaiškėja tada, kai technika jau stovi sklype, o suplanuotas sprendimas nebetinka.
Papildomi kasimo darbai, grunto keitimas ar pamatų konstrukcijos koregavimas gali labai greitai pakeisti sąmatą.
3. Biudžetas suplanuojamas iki paskutinio euro
Jeigu namui numatyta 200 000 Eur ir sąmatoje jau išdalinti visi 200 000 Eur, realaus rezervo nėra.
Statybų metu gali keistis medžiagų kiekiai, atsirasti papildomų darbų, paaiškėti sudėtingesnės sklypo sąlygos arba pasikeisti pasirinkta įranga.
Kas turėtų atsirasti sąmatoje?
Biudžete verta atskirai matyti projektavimą, konstruktyvą, inžinerines sistemas, apdailą, komunikacijas ir gerbūvį.
Taip pat reikalingas rezervas nenumatytoms išlaidoms. Jis padeda išvengti situacijos, kai paskutiniuose statybos etapuose tenka atsisakyti suplanuotų sprendimų vien todėl, kad ankstesni darbai kainavo daugiau.
4. Elektros įvadas paliekamas vėlesniam laikui
Sklypas gali atrodyti visiškai paruoštas statyboms, tačiau elektros prijungimo kaina priklauso ne vien nuo norimos galios.
ESO nurodo, kad ją lemia ir objekto atstumas iki prijungimo taško. Skirtingoms atstumo grupėms nustatomi skirtingi prijungimo įkainiai.
Todėl elektros poreikį verta aiškintis prieš statybas, o ne tada, kai namas jau kyla. Individualaus namo prijungimo procesas apima paraišką, prijungimo apmokėjimą, rangos darbus ir kitus etapus.
5. Komunikacijos planuojamos atskirai nuo namo
Vanduo, nuotekos, elektra, lietaus vanduo ir lauko tinklai turi būti vertinami kaip viena sistema.
Blogai pasirinkta įvado vieta gali reikšti ilgesnius vamzdynus, papildomą kasimą ar nepatogius sprendimus namo viduje.
Ypač svarbu iš anksto žinoti virtuvės, sanitarinių mazgų ir techninės patalpos vietas. Kuo chaotiškiau išdėstyti vandens naudojimo taškai, tuo daugiau vamzdynų ir darbų gali prireikti.
6. Per statybas nuolat keičiamas projektas
Vieną langą padidinti, sieną pastumti 30 centimetrų, o duris perkelti į kitą pusę atskirai gali atrodyti nedidelis pakeitimas.
Problema atsiranda tada, kai vienas sprendimas paveikia kitą.
Perkėlus pertvarą gali pasikeisti elektros taškai, grindinio šildymo kontūrai, apšvietimas, baldų projektas ar net durų vietos. Todėl pakeitimų kaina nėra vien papildomos plytos ar valanda meistro darbo.
Būtent tokios klaidos statant namą dažnai tampa brangios dėl grandininės reakcijos.
7. Langai pasirenkami tik pagal išvaizdą
Didelės vitrinos atrodo įspūdingai, tačiau jų vietą reikia vertinti kartu su pasaulio kryptimis, privatumu, baldais ir apsauga nuo perkaitimo.
Jeigu svetainės siena beveik visa stiklinė, vėliau gali paaiškėti, kad nebeliko tinkamos vietos televizoriui, spintai ar kitam dideliam baldui.
Baldų planą verta turėti prieš užsakant langus
Dar prieš užsakant langus verta ant plano išdėstyti bent pagrindinius baldus.
Taip galima patikrinti, ar langų angos nekliudys virtuvės baldams, spintoms, lovai, televizoriui ar kitai numatytai įrangai. Paprasta patikra brėžinyje gali apsaugoti nuo sprendimų, kuriuos pakeisti pastačius sienas jau būtų sudėtinga.
8. Rozetės ir apšvietimas planuojami prieš baldus
Elektros planas be baldų plano yra beveik spėjimas. Tik žinant, kur stovės lova, sofa, televizorius, darbo stalas ir virtuvės technika, galima racionaliai išdėstyti rozetes, jungiklius bei šviestuvus.
Priešingu atveju po remonto atsiranda ilgintuvai, už spintos pasislėpusios rozetės ir lovos galvūgaliu uždengti jungikliai.
9. Rangovas pasirenkamas vien pagal mažiausią kainą
Pigiausias pasiūlymas nebūtinai yra pigiausias galutinis variantas.
Svarbu palyginti ne tik bendrą sumą, bet ir tai, kas į ją įtraukta. Viename pasiūlyme gali būti numatytas medžiagų pristatymas, technika ir atliekų išvežimas, kitame už visa tai vėliau mokama papildomai.
Prieš pasirašant sutartį verta aiškiai sutarti
- darbų apimtį
- naudojamas medžiagas
- terminus
- kainos keitimo sąlygas
- papildomų darbų derinimą
- atsiskaitymo etapus
- atsakomybę už defektus
Vien žodinio susitarimo statybose dažnai nepakanka. Kuo tiksliau aprašyta darbų apimtis ir papildomų darbų derinimo tvarka, tuo mažiau vietos lieka skirtingoms interpretacijoms statybų metu.
10. Pamirštamos išlaidos už namo sienų
Namas gali būti įrengtas, tačiau iki patogaus gyvenimo dar trūkti nemažos sumos.
Ką dažniausiai pamirštama įtraukti į biudžetą?
- terasą
- įvažiavimą
- trinkeles
- tvorą ir vartus
- sklypo lyginimą
- lietaus vandens sprendimus
- lauko apšvietimą
- vejos ir želdinių įrengimą
Dėl to klaidos statant namą neretai slypi ne statybos technologijoje, o pačiame biudžeto planavime. Skaičiuojant tik pastatą lengva susidaryti įspūdį, kad pinigų pakanka, nors nemaža darbų dalis dar lieka už sąmatos ribų.
Geriausiai nuo tokių išlaidų apsaugo ne bandymas sutaupyti kiekviename etape, o sprendimų priėmimas tinkamu laiku. Projektą pigiau koreguoti brėžinyje, elektros taškus lengviau perkelti prieš tinkuojant sienas, o komunikacijas paprasčiau suplanuoti prieš pradedant kasti sklypą.
Kuo mažiau darbų tenka atlikti antrą kartą, tuo didesnė tikimybė, kad statybų biudžetas išliks arti pradinės sąmatos.